+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация права собственности земельного участка 17 раздел 2 теоретические основы

Регистрация права собственности земельного участка 17 раздел 2 теоретические основы

В этом томе Глоссы я пишу комментарий к нескольким статьям, в том числе, к одной из ключевых норм отечественного права недвижимости - положениям ст. Ниже - мой проект комментария к этой статье. Буду рад любым комментариям, идеям и замечаниям. Статья Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права — основание или момент возникновения права на недвижимость?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сервитуты- права ограниченного пользования чужими земельными участками 7.

Введение. Теоретические основы земельного кадастра, его цель, задачи

В этом томе Глоссы я пишу комментарий к нескольким статьям, в том числе, к одной из ключевых норм отечественного права недвижимости - положениям ст. Ниже - мой проект комментария к этой статье. Буду рад любым комментариям, идеям и замечаниям. Статья Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права — основание или момент возникновения права на недвижимость? С точки зрения логики расположения комментируемой статьи в тексте главы, посвященной основанию возникновениям права собственности, государственная регистрация первоначально возникающего права на вновь созданное недвижимое имущество — это лишь момент, с которого возникает соответствующее право.

Основаниями для возникновения права на недвижимость будут являться юридические факты, которые в соответствии с законом являются достаточными основаниями для того, чтобы орган по регистрации прав на недвижимость открыл соответствующий раздел в реестре недвижимости и внес в него запись о праве собственности первоначального собственника вновь созданной недвижимости.

И — с точки зрения положений ст. Комментируемая статья является частным случаем действия общего правила, предусмотренного в п. Этот принцип именуется принципом обязательности записи для целей возникновения права, или кратко — принципом внесения.

Пункт 2 ст. Некоторая трудность заключается в том, что основания возникновения права собственности на вновь построенную недвижимую вещь, содержатся не в самом Кодексе, а в других законах.

Например, из положений части 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости следует, что государственная регистрация первоначального права собственности на вновь возведенное здание осуществляется на основании разрешения на строительство соответствующего объекта и правоустанавливающего документа о праве на земельный участок, которое предполагает право лица осуществлять застройку участка.

Таким правом является право собственности, к ним также относятся права арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного для целей строительства, а также сервитут ст. Легко заметить, что такой состав возникновения права собственности на вновь построенное здание или сооружение отличается от общего правила о возникновении права собственности, которое предусмотрено п.

В частности, следовало бы устанавливать каждый раз, нет ли у лица, возведшего здание или сооружение, обязательства передать этот объект третьему лицу по завершению строительства.

Очевидно, что такой подход является неприемлемым, так как он ставит возникновение вещного права права собственности в зависимость от наличия или отсутствия таких трудно верифицируемых третьими лицами фактов как наличие обязательственных отношений.

Это может привести к неуверенности участников оборота в правильности приобретения тех или иных вещных прав отдельными лицами и повлечь дополнительные издержки, связанные с необходимостью установления обстоятельств приобретения соответствующими лицами записанных в реестр прав.

Принцип superficies solo cedit в российском праве. В отношении недвижимости действует иной принцип, определяющий принадлежность недвижимых вещей, который может быть сформулирован так: право собственности на вновь созданную недвижимую вещь может быть приобретено лишь лицом, самостоятельно либо при помощи третьих лиц законно с соблюдением норм права застроивших земельный участок, принадлежащий этому лицу на праве, допускающем строительство.

Это следует из уже упоминавшейся выше нормы ч. Классический принцип superficies solo cedit предполагает, что все, построенное на земельном участке, является составной частью земельного участка, и именно поэтому находится в имущественной сфере собственника земельного участка.

Принцип superficies solo cedit подкрепляется и нормами ГК РФ о строительном подряде. Так, в соответствии с п. Следовательно, в силу принципа superficies solo cedit все, что будет построено подрядчиком на таком земельном участке независимо от того, из чьих материалов — заказчика или самого подрядчика , находится в имущественной сфере заказчика до государственной регистрации прав на соответствующую недвижимую вещь — как составная часть застраиваемого участка , при этом заказчик будет иметь право осуществить горизонтальное разделение объекта — зарегистрировать свое право на вновь построенное здание или сооружение.

Именно в связи с изложенным подрядчик имеет право удерживать результат работ так как он ему не принадлежит, а удерживать можно только чужую вещь , см. Таким образом, в связи с изложенным было бы верным считать, что норма п.

Должен применяться иной принцип определения того, кто имеет право осуществить горизонтальное разделение то есть, зарегистрировать за собою первоначальное право на построенное здание или сооружение — через наличие у лица права на участок, предполагающее строительство.

Право на горизонтальное разделение. В случае если право на земельный участок, допускающее застройку участка, у лица, создавшего недвижимую вещь, отсутствует, то такое лицо не управомочено осуществлять горизонтальное разделение. Следовательно, арендатор не имел права обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты.

Правом на горизонтальное разделение в таком случае обладает лишь собственник земельного участка, но не арендатор. Арендатор может осуществляться пользование построенным в рамках договорных отношений с собственником земельного участка, при этом последний имеет право либо оставить себе соответствующие улучшения составные части земельного участка после завершения действия договора аренды, либо — как уже упоминалось выше — осуществить горизонтальное разделение, зарегистрировав право собственности на здания или сооружения, возведенные арендатором.

Похожий вывод был впоследствии сделан и в практике ВС РФ, который признал, что в договоре аренды может быть установлен запрет на горизонтальное разделение то есть, запрет арендатору регистрировать право собственности на возведенное им здание, см.

В первом случае правом на горизонтальное разделение обладают каждый из участников простого товарищества что означает, что каждый из них имеет право стать собственником или долевым сособственником возведенной постройки.

Во втором случае право на горизонтальное разделение принадлежит только тем товарищам, которые являются обладателями соответствующего права на земельный участок. Впоследствии же указанные товарищи должны исполнить обязательства по договору товарищества и передать соответствующие недвижимые вещи например, помещения в построенном здании в собственность другим участникам простого товарищества.

Этот вывод следует из п. Законность создания вещи как условие возникновения права на нее при горизонтальном разделении. Еще одно важное условие применения ст.

Даже если горизонтальное разделение осуществлено и первоначальное право собственности на недвижимую вещь записано в реестр, то право собственности на соответствующую вещь не может возникнуть, если она была создана незаконно.

Этот вывод следует из судебной практики. Так, в четвертом и пятом абзацах п. Фактически применение этого положения тесно связано с нормами ст. Как известно, самовольность постройки может быть связана как с нарушениями частных прав третьих лиц например, застройка земельного участка без разрешения собственника , так и с нарушением норм публичного права.

В первом случае частноправовые основания самовольности постройки; примером такого нарушения может быть строительство лицом, незаконно занявшим участок собственника, каких-либо построек на нем лицо, незаконно возведшее постройку, не имеет право осуществлять горизонтальное разделение, но его может осуществить собственник земельного участка путем обращения в суд с иском о признании за собой права собственности на самовольную постройку.

Во втором случае публично-правовые основания самовольности, то есть, нарушение предписаний земельного законодательства о правовом режиме участка категории земель, вида разрешенного использования и проч.

Более подробно о легализации самовольных построек по существу — том же самом горизонтальном разделении единого объекта — земельного участка с постройками на нем — на несколько отдельных вещей см.

Связь ст. Вещи в бытовом смысле то есть, в том значении, в котором мы используем это слово в разговорном языке и вещи в смысле юридическом не совпадают. Объекты реального мира признаются вещами, то есть, объектами частных прав, посредством правовых предписаний, но не в силу простого факта своего существования.

Эта идея особенно сильно себя проявляется в приложении к недвижимым вещам. Так, земная поверхность фактически существует сама по себе, но земельным участком она станет лишь после того, как границы участка будут описаны кадастровым инженером, зафиксированы в кадастре и будет зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Такой же принцип применим и к постройкам. Выше уже был приведен пример, когда физически существующая постройка не будет признана правом недвижимой вещью только лишь по той причине, что при ее создании были нарушены предписания правовых норм и потому она является самовольной.

Таким образом, само по себе фактическое создание постройки не означает, что она становится вещью, объектом частных прав. Для того, чтобы она стала таковой, необходимо горизонтальное разделение — государственная регистрация права на постройку в реестре недвижимости.

Без государственной регистрации права объектом гражданских прав — недвижимыми вещами — могут считаться лишь те здания или сооружения, права на которые были приобретены до 30 января г. Это подтверждается, в частности, положениями первого предложения четвертого абзаца п. Кроме того, эта идея также проводится в практике судебной коллегии по экономическим спорам при разрешении конкретных дел напр.

Колебания судебной практики. На первый взгляд, это разъяснение противоречит положениям комментируемой статьи, признавая недвижимой вещью постройку, права на которую не зарегистрированы в реестре.

Однако внимательный анализ этого предложения свидетельствует и о возможности иной интерпретации. Обращает на себя внимание то, что ВС, описывая правовое положение лица, владеющего постройкой до регистрации права на нее, называет его законным владельцем , а не собственником.

Очевидно, что если бы ВС признал бы такое лицо собственником постройки, то он вступил бы в непреодолимое противоречие с комментируемыми положениями ст.

Если допустить, что постройка до регистрации является вещью, находящейся в законном владении лица, возведшего ее, то ответ на следующий вопрос — а кому принадлежит эта вещь? Тот, кто возвел постройку, в соответствии с этим разъяснением является лишь законным владельцем; в соответствии со ст.

Означает ли это, что такая постройка является бесхозяйной вещью? Положительный ответ на этот вопрос выглядел бы абсурдно.

Возможные интерпретации. Примирить комментируемую статью и разъяснения п. Это можно истолковать в том смысле, что такая постройка не является движимостью например, сложенными вместе строительными материалами.

При этом она не является и самостоятельной недвижимой вещью , то есть, не является объектом гражданских прав. Что же она представляет собой в этом случае? Корректный ответ может быть только один — она является составной частью земельного участка, на котором она возведена и потому находится в законном владении собственника земельного участка либо иного законного владельца участка, управомоченного возводить на нем постройки.

При такой интерпретации принцип superficies solo cedit оказывается не нарушенным, а положения ст. Любопытно, что в практике коллегии по экономическим спорам ВС РФ можно обнаружить дела, в которых она прямо признает, что до государственной регистрации права на постройку последняя не является объектом гражданских прав, то есть, не является вещью.

Таким образом, вопрос о том, является ли фактически существующее здание, до государственной регистрации права собственности на него недвижимой вещью, в настоящее время должен быть разрешен отрицательно — как с точки зрения существа комментируемой нормы ст. Деклараторная и конститутивная регистрация прав на недвижимое имущество.

Это связано с обсуждением вопроса об эффекте государственной регистрации прав на недвижимое имущество — является ли она конститутивной то есть, порождающей право или же деклараторной то есть, подтверждающей уже возникшее до акта государственной регистрации право? Довольно сильным доказательством в пользу второй теории было бы употребление законодателем в ст.

В этом случае следовало бы признать, что государственная регистрация права на вновь созданную постройку обладает деклараторным эффектом, то есть, оно возникает в силу простого факта возведения здания. Проще говоря, право возникает у застройщика просто потому, что он правомерно возвел постройку; это право для целей раскрытия его третьим лицам подлежит государственной регистрации в реестре.

Это может быть одним из обоснований другого подхода к эффекту государственной регистрации права на недвижимое имущество — конститутивного значения регистрации, когда соответствующее право создается записью в реестре.

Для этого подхода будет верным такое утверждение: есть регистрация — есть право; нет регистрации — нет права. Кроме положений ст.

Конститутивная регистрация принята в отношении перехода права на недвижимость по договору купли-продажи, что признано судебной практикой см. Связь модели регистрации прав и момента признания постройки недвижимой вещью. Легко заметить, что между эффектом государственной регистрации прав на недвижимость и моментом признания постройки недвижимой вещью, отличной от земельного участка, существует прямая зависимость.

Если бы в России была бы принята деклараторная система регистрации прав на недвижимое имущество, а собственность возникала бы у лица, возведшего постройку, в силу простого факта ее возведения и лишь для целей противопоставления третьим лицам оглашалась бы путем регистрации в реестре , то не было бы никаких препятствий для того, чтобы считать здание недвижимой вещью с момента его создания.

При конститутивной системе регистрации это невозможно, так как до момента государственной регистрации права на вновь построенное здание, собственность на него ни у кого не возникает, следовательно, признавать такой объект самостоятельной недвижимой вещью означало бы квалифицировать его как бесхозяйную вещь, что очевидно расходится со здравым смыслом.

Поэтому в конститутивной регистрационной системе требуется признавать постройки и помещения см. Практические последствия. Важным практическим следствием этих рассуждений является невозможность предъявления иска о признании права собственности на постройку, возведенную после Этот вывод следует из положения п.

Это подтверждается и судебной практикой по отдельным делам. И, как следствие, иск о признании права собственности на эту вещь который относится к искам о констатации существующего права не может быть удовлетворен.

Этот вывод Президиума ВАС в целом также соответствует доктрине горизонтального разделения, осуществляемой средствами государственной регистрации права собственности на вновь возведенную постройку, изложенной выше.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО

Кадастр как общественное явление своими корнями уходит в глубокую древность, к временам, когда человек начал обрабатывать землю. На этапах развития общества, когда земельные участки становились объектом собственности, значение кадастра существенно возрастало. Кадастр становится инструментом государства по учету земли как национального богатства, обеспечению гарантий прав на земельные участки и другие объекты недвижимости, развитию цивилизованного рынка земельных участков, справедливому сбору налогов и последующему поступлению доходов в казну от использования земли, рациональному использованию и охране земельных участков и иного недвижимого имущества, прочно связанного с НИМИ. В России в различные исторические периоды ведение государственного земельного кадастра и кадастра недвижимости преследовало различные цели. К началу реформ х гг.

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства

Гражданское и земельное законодательство предусматривает возможность обременения земельных участков правами третьих лиц как обязательственного аренда, доверительное управление, рента , так и вещного характера сервитуты, залог. Так, согласно ст. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Обременением прав собственника земельного участка является также залог ипотека , сервитут см. При этом сервитут прямо предусмотрен в качестве разновидности ограниченных вещных прав ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость

Теоретические основы земельного кадастра, его цель, задачи. В жизни современного общества земля имеет важное значение. Как природный ресурс, земля выступает в качестве важнейшей части окружающей среды, характеризующейся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, формирующих определённые типы ландшафтов. При этом земля в первую очередь является социально-эколого-экономической категорией, обеспечивающей условия для жизнедеятельности человека. Материальное обеспечение людей и в связи с этим развитие сельского хозяйства зависит главным образом от использования земли как средства производства для получения сельскохозяйственной продукции. Поэтому для рационального использования земельных ресурсов и ведение сельского хозяйства, важное значение имеет глубокое, детальное, всестороннее изучение земли в природном, правовом и хозяйственном отношениях. Для решения этой проблемы и служит государственный земельный кадастр.

Купить систему Заказать демоверсию.

Жители Кузбасса, которые приобрели квартиры или дома с криминальным прошлым и лишились их в судебном порядке, смогут компенсировать понесенные убытки полностью. Компенсация выплачивается на основании вступившего в силу решения суда по иску приобретателя к Российской Федерации. Судебный акт принимается в случае, если приобретатель выиграл иск о компенсации убытков, возникших в связи с истребованием у него жилого помещения, но взыскание приставами произведено частично или не проводилось в течение полугода. Размер компенсации решено не ограничивать суммой в 1 млн.

В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. Земельное право. 2010

Романова, Г. Содержание права собственности на земельные участки : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность и степень разработанности темы исследования.

Росреестр, являясь официальным партнером Ассоциации в проведении данного мероприятия, предложил свой блок вопросов в рамках Всероссийского правового диктанта. Отдельный блок вопросов будет посвящен теме государственной регистрации прав, геодезии и картографии. Соответствующий материал был подготовлен Росреестром и направлен в Ассоциацию юристов России для его включения в задания диктанта.

Полезная информация для граждан

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Будяков Евгений Олегович. Совершенствование регламентации права собственности на земельные участки : диссертация Эволюция законодательного регулирования и доктрины права собственности на земельные участки по законодательству постсоциалистической России Глава II. Перспективы развития законодательства РФ о праве собственности на земельные участки с учетом опыта Москвы

Ваш IP-адрес заблокирован.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения. Рассматривая споры, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие ЗК РФ

Изложены теоретические и законодательные основы регулирования Предназначено для студентов 2-го курса всех форм обучения, изучаю- . венной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента .. Page 17 .. пользование земельных участков, из которых при разделе.

Управление Росреестра информирует

Вопрос: Вправе ли арендодатель предъявить к арендатору иск о взыскании арендной платы, направив иск по месту нахождения арендуемого недвижимого имущества? Ответ: Не вправе, так как требования не вещного, а обязательственного характера не подпадают под правило исключительной подсудности.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Теоретические аспекты и мировой правовой опыт построения системы управления недвижимостью. При переходе от административной к рыночно-ориентированной экономике стоит вопрос создания системы управления земельными ресурсами и другим недвижимым имуществом, адекватной ситуации, которая складывается в новых экономических условиях.

Необходимость в разработке проблем ограничений права собственности на земельные участки обусловлена потребностями гражданского оборота в обеспечении оптимального соотношения интересов собственника земельных участков, его соседей, иных третьих лиц и общества в целом. Отсутствие такого баланса приводит к неизбежным потерям с обеих сторон. Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Федерального закона от

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Будимир

    Супер, спасибо большое за полезные советы 💪

  2. Фотий

    Я думаю, что практика это совсем не в пользу пострадавших

  3. Алексей

    Тарас от всей души желаю Вам здоровья

  4. Демьян

    Брал рассрочку в 2013 (телек стоил 8000 , курс на то время 8×1, отдал чётко 8000, но выплатил за 4 месяца, срок условий был 6 месяцев, дальше %.

  5. Прохор

    Интересует комментарий юриста по поводу нового мошенничества газовщиков, а именно: они пересчитывают реально потреблённый объём газа по счётчику в заведомо больший стандартных условий . И таким же образом придумывают задним числом задолженность с 2015 года. Хотя в платёжке указано что это ещё не урегулировано, очевидно что они пытаются подготовить к тому, что в очередной раз будут выжимать деньги за воздух . В нижней части моей платёжки за газ, об этом написано мелким шрифтом.

  6. Каллистрат

    Автор купи нормальный микрофон

  7. Мстислав

    Автор, сошлитесь на конкретный НПА, где написано, что гаец не имеет право трогать предметы в ходе досмотра? Без лишнего словоблудия.

  8. Поликарп

    На автомобиле или кто-то катается, или уже распилили. Конченные. Жаловаться нужно в прокуратуру, ДБР и прочие органы. Желаю удачи в разрешении вопроса

  9. Сильвестр

    Ну тогда 5-ти дневки займут все очередя на границе.))

  10. exdocar

    Чушь, рассчитанная на школьников.

  11. Марианна

    До следователя можно оказаться и на допросе у оперов. а там могут и люлей отвешать и хер тебе положен, а не адвокат. тем паче, что бесплатный адвокат потом у следователя работает в связке со следователем по раскрутке Вас на бабло.

  12. cassudeso

    Что за бред? Я живу в Португалии и тут ничего подобного нету! Какая расписка? Это просто ужас!

  13. Нина

    Легче этих уёбков вынести с этой задроченой рады в перёд ногами.