+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему теряешь в деньгах если переуступаешь квартиру в строющемся доме

Почему теряешь в деньгах если переуступаешь квартиру в строющемся доме

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Российские законы запрещают продавать фактически непостроенную недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформляется переуступка прав собственности на жилье при долевом участии? Обычно заключается договор переуступки права требования, если объект не введен в эксплуатацию.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Не секрет что уже много лет подряд будущие домовладельцы купившие квартиру на стадии котлова находятся в очень большом риске. У будущих владельцев теперь есть котлован, пару этажей и призрачная надежда достроить дом с помощью собственных средств. Сбербанк подает в суд о праве залога, выигрывает суд и так как котлован и три этажа ему не нужны. Продает все это с диким дисконтом. Мало того, в Перми, где застройщик Камская Долина строил дом поэтапно и умудрился заложить строительство второй и третей очереди в Сбере.

Достроить вторую очередь успел, но не достроить третью, Сбербанк накладывает свои ручки и на вторую очередь которая тоже была предметом залога в которой владельцы квартир уже проживают более года. Степень удивления решения суда о положительном решении в пользу Сбербанка на владении квартирами проживающих во второй очереди дома словами просто не передать.

Купил квартиру, получил квартиру, прожил год - а тут раз она оказывается и не твоя. Во всех документах по продаже квартир указано что обременения нет, в залоге не заложен и другие юридические термины о чистоте квартиры. Как сбербанк выдавал ипотеку на дом который сам же и держал в залоге не сообщая об этом будущим владельцам? То что это не первый прецедент говорит вот петиция оставленная на шанц.

Застройщик и сейчас берет кредит. Изменение в том, что раньше деньги дольщиков можно было на погашение кредита пускать чем застройщики и пользовались , теперь вроде как нельзя будет. Никто не повелся на низкую цену, цена была средная по рынку но Еще примерно с 10 брошены на разной степени готовности - от котлована, 10 этажей, до полной коробки - что делать всем оставшимся я вообще не представляю. Ну наверное в том, что застройщик имеет гарантированных клиентов, продажи и деньги погасить кредит по окончанию стройки?

Смысл схемы с дольщиками в дешевом фондировании строительства. В строительной отрасли даже пол-процента - громадные деньги. Государство сейчас эту лавочку с дольщиками прикрывает, а банки крепко берут строителей за жабры и вымя, поскольку выдают ипотеку будущим клиентосам и дают кредиты на операционную деятельность. Минус этой схемы в том, что когда наступает полярный лис рецессия, по строителям наносится двойной удар - нет покупателей и нет оборотных средств.

Ну как бэ есть обратная сторона медали: на свои ты можешь строить, но это будет долго и медленно. А на кредитные можно сразу строить масштабно, размашисто, утерев нос конкурентам. Если интересно, погуглите, Трамп строил примерно в таком стиле.

К тому же, надо понимать всю глубину наших глубин; Зачем все должно работать просто, если оно может работать причудливо? Вы и не вляпаетесь.

Судя по договору - автор приобретал по программе паев накопления - а это совсем дремучий лес. Сейчас распространены только договора по ФЗ Даже если такой и есть то в нем не разобраться думаю будет А сбер помойка еще та во всех отшениях и сферах. В том то и суть что нет такой возможности организовать 2 обременения на 1 объект.

Тут либо недостаток информации, либо застройщик закрыл перед банком первый кредит и взял еще один под залог этой же недвижимости. Но проблема в том тогда, что этот объект находился на балансе КД. Что возможно только в том случае, если жильцы не подписали акт приемки своей квартиры. Тогда и жаловаться тут некому. Так как документов на квартиру по сути у пайщиков быть не может без акта.

В общей волоките и российском раздолбайстве возможно все По Ф3 подлежат обязательной регистрации ДДУ, договоры переуступки права ДПУ , как следует из скрина экрана Собственники приобрели квартиры на основании покупки пая.

Следовательно приобретали они не квартиры, вообще не объекты, а имели денежный пай, который решением ЖСК был выражен в качестве квартиры. Кстати, кто ругает нашу бюрократию, чиновников, строителей и правительство проявите интерес, и посмотрите, что стало с недостроем в Испании и Болгарии.

Как поживают инвесторы в непризнанный Турецкий Кипр. И, наконец, великий ипотечный американский кризис года, последствия которого сотрясали всю мировую экономику. Это абсолютно глобальная проблема, которая в нашем случае усугубляется неокрепшим институтом собственности в частности отсутствием законодательного регулирования , психологией рантье наших сограждан - вложил и пожинай, и только после этого - вороватой недальновидностью строительного бизнеса.

Сфера недвижимости меняется стремительно, каждые 2 - 3 года, и к лучшему. Да, проблема а правовой безграмотности, и желании экономии. Вообще ЖСК, то есть продажа пая встречается все реже, а желающих покупать котлован хоть отбавляй.

Квартира приобретенная на стадии котлована будучи достроенной и оформленной в собственность дает прибавку от 20 до процентов. Есть много способов инвестировать в недвижимость, часть из них низкодоходная и сверхнадежная - купил, сдал в аренду, имел во владении лет, продал.

В случае кризиса, которые системно сотрясают рынок недвижимости, потеряешь маржу от удорожания но доходы от аренды никто не отнимет. Уже требует знаний, денег, умения просчитывать доход. Есть маргинальные способы - приобретение долей с последующим расселением. Есть просто высокорискованные -покупка сельхозземель, с последующим переводом в земли поселений, к примеру, разбивкой на мелкие участки и строительство на них эконом жилья. Это целый мир, по своему увлекательный.

Но что бы получать с этого доход нужно посвятить этому силы и время. Вложение в строящееся жилье относится к высокорискованным и вывсоходоходным способом инвестирования в недвижимость, легкодоступность и массовость этого занятия приводит к бедам. Не всякий человек даже пригласит риэлтора или юриста жилищника новостройка же, что там проверять. Аксиома - на вторичном рынке ищи проблему в прошлом квартиры.

В новостройках - в будущем. Залог имущества готовой квартиры нужно регистрировать в рег. Грубо, застройщик идет в 10 банков и закладывает одну и ту же квартиру 10 раз, и ни чего не будет ему. Когда квартира сдана собственнику, договор имущественных прав теряет силу, так как имущество уже имеет собственника зарегистрированного в рег палате, дом стоит на кадастре и введен в эксплуатацию В том то и дело, что они имеют абстрактный пай.

И вообще в собственности ЖСК нет имущества - только паи желающих его приобрести, поэтому согласия ЖСК для залога не требуется. И нет там ни какой "моей" квартиры, или вообще хоть чьей-то.

Именно в таком порядке. Да ладно, собираете со всех соседей же деньги. Герои лохотрончики. На стадии котлована ассортимент квартир больше и дешевле. Да и с какого хуя вообще должны присутствовать риски при покупке хаты на стадии котлована??

Почему власти не проработают данную схему и не оставят места в ней мошенникам и кидалам? А потому что: 1 некоторым из властей это выгодно, 2 всем похуй. Извини конечно, но ты идиот? Инвестиционные риски это в твоем понимании тоже самое что описанная в посте мошенническая схема?

У тебя истерика и переход на личности. Ты не представитель бизнеса с выдержкой и здравым рассуждением, а кремлевский бот по найму с хуевым образованием.

Ибо нормальный предприниматель и гражданин платит налоги и немалые на содержание всех госструктур, которые созданы для НАШЕГО обслуживания. Тебе на фишки надо - там глупых людей предостаточно, слабая модерация, засилье ботов Это кстати в какой то степени шиза, везде видеть ботов, винить не виновных, жаловаться, ныть, еще и пытаться меня унизить постом про студенчество. Так что неудачное у тебя позиционирование относительно срока регистрации.

Тут как в анекдоте - и не выиграл, а проиграл, и не в лотерею, а в карты. Как я понял ситуация такая - это ЖСК. Строит он сам, а сам он состоит - из членов, которые паи и платят.

Они же собрание членов и есть главный орган управления ЖСК. Договор с ЖСК в Росреестре не регистрируется, никаких обременений нет. Вот такие условия изначально, каждый сам решает, устраивает ли его такое.

Узнать заложено или нет - выписку из ЕГРН заказать, дают всем, вопрос в том, что нужно знать адрес или кад. Опять же - банк дает деньги физикам в этой ситуации либо под залог другого объекта либо обязывает регистрировать залог после стройки. По с момента регистрации долевки вешается залог на участок. Плюс нельзя брать деньги без зарегистрированного договора. И вот такой карусели не будет. Но нет - строятся через ЖСК. А потом - кричат "караул!

Резюме - взяли риски, теперь пытайтесь вырулить по их последствиям. Схема сама законная со стороны банка вполне на мой вкус. Сами крики напоминают крики валютных ипотечников. Толку от этого залога дольщикам. Застройщик банкрот , участок никто продать не может , ни дольщики ,ни застройщик, стоить на нем никто не имеет права, так и стоят годами недострои. Там по крайней мере списки обманутых дольщиков есть. А с ЖСК видимо в этот список не попасть, заплатил-пролетел и молодец, к нам со своими проблемами не ходи.

А не было случаев в истории,когда обманутые дольщики находили виновников и разбирали их на обереги?

Договор по переуступке прав на работы

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля. Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.

Переуступка долевого участия

Не секрет что уже много лет подряд будущие домовладельцы купившие квартиру на стадии котлова находятся в очень большом риске. У будущих владельцев теперь есть котлован, пару этажей и призрачная надежда достроить дом с помощью собственных средств. Сбербанк подает в суд о праве залога, выигрывает суд и так как котлован и три этажа ему не нужны. Продает все это с диким дисконтом. Мало того, в Перми, где застройщик Камская Долина строил дом поэтапно и умудрился заложить строительство второй и третей очереди в Сбере. Достроить вторую очередь успел, но не достроить третью, Сбербанк накладывает свои ручки и на вторую очередь которая тоже была предметом залога в которой владельцы квартир уже проживают более года.

Проблема оказалась настолько болезненной, что еженедельные совещания для ее решения на протяжении многих месяцев вынужден проводить лично губернатор Валерий Радаев. Между тем, многие саратовцы по-прежнему не понимают ответа на главный вопрос. Как же вообще случилось, что при столь широком представительстве власти всех ветвей и всех уровней, силовых, надзорных и контролирующих органов тысячи саратовцев оказались в ситуации "ни квартир, ни денег"? В числе тех, кто еще несколько лет назад предупреждал о подобном негативном сценарии, был Байтемир Шамхалов - основатель компании "Шэлдом".

Привлекательные для инвестиций квартиры в строящихся жилых комплексах часто еще до ввода в эксплуатацию здания несколько раз переходят из рук в руки. Особенности данного вида сделок мы рассмотрим в нашей статье.

Адвоката статьи Передача переуступка обязательств по договору Передача обязательств по договору подразумевает их уступку другой стороне, которая ранее не заключала договор. Считается, что при оформлении кредита переуступка прав позволяет заменить кредитора, здесь обязанности старого кредитора переходят к новому, он же получает те права, которые ранее были получены старым кредитором на основании договора. Первоначальному кредитору требуется лишь отыскать нового кредитора, передать свои обязанности. Для этого заключается договор переуступки другой стороне.

Вопрос-Ответ

.

.

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

.

Почему теряешь в деньгах если переуступаешь квартиру в строющемся доме

.

Остановились на квартире-студии в строящемся доме комфорт-класса перепродать квартиру по переуступке, если мои финансовые обстоятельства изменятся. ситуации не трогать вклад, а пользоваться деньгами с карты. .. Так что каждый год ты благополучно теряешь часть своих.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Я тоже засмеялаь Спасибо

  2. ecgopa

    Надеюсь все понимают, для чего это

  3. Вячеслав

    Да плевать им на пенсионный фонд и на бюджет страны, они думают о схемах, в которых есть их личный интерес.

  4. mesactua

    Д засоби виробництва і вироблена продукція;

  5. inasfopho

    Деньги нужны на выборы и выплату долга мфву. Срочно.